Flow / Fee
Flow
-すまいづくりの流れ-
設計監理業務の一例として、下記は「家づくり」の一連の流れとなります
依頼検討期間(無料)
0 1
ご相談・ヒアリング
02
ファーストプレゼン
(プラン提案)
まずはメール もしくはお電話にて気軽にご連絡下さい
ご連絡をいただきますと 一度面談させていただき 私たちの家づくりに対する考え方
建築主様の現在の状況、新しい住まいへの思い など まずは気軽にお話しさせていただきます
必要があれば再度、家づくりのヒアリングをさせていただきました後
ヒアリングさせていただいた内容を元に 世界に一つしかないPLANを提案させていただきます (資金計画・お引き渡しまでの全体スケジュールも合わせて御提示します)
ここまでは 無料でご提案させていただきます
ノトノートデザインワークスの家づくりに対する考え方・提案力・人柄をしっかりとご検討いただき
気に入っていただければ ノトノートデザインワークス と設計監理契約を結んでいただきます
ご契約いただきますと さらに詳しくプランを練り上げていく「03 基本計画」へ進めさせていただきます
(１回目の提案がそのまま建築される事はまずありません 打合せを数回重ねて徐々にご希望の「すまい」に近づけていく作業を行ないます)
<１回目 設計料お支払い時期> 設計監理契約時 設計料の30%お支払いしていただきます
設計期間
設計監理契約
基本計画開始
03
設計監理契約結んでいただいた後 ファーストプレゼンの内容をもとに
さらに要望を確認していきながらプランニングの完成度を高めていきます
キッチン・洗面等の設備、収納の量等を含め詳しい内容を確認し間取りを決定していきます
04
実施設計開始
間取りを決定した後にマテリアル・カラー ・その他細かい仕様を決定しながら
詳細図面の作成に取り掛かります
図面を細部まで作成する事で設計事務所にしか出来ないデザイン的な家づくりを可能にします
<2回目 設計料お支払い時期> 実施設計完了時 設計料の40%お支払いしていただきます
本見積・見積調整
05
図面が完成した後に工事会社に見積依頼を行ないます
基本的に合見積りを行ない価格の高騰を抑え、適正な価格の算出に努めさせていただきます
また、全体工事費がご予算内に収まるよう設計内容の調整も行います
06
工事契約
確認申請業務開始
相見積もりを行なった数社の中から工事を依頼する一社を選定し
建築主様と工事会社の間で工事契約を結んでいただきます
また建築確認申請が必要な場合
この時点で建築主様の代理で確認申請業務を開始させていただきます
工事期間
工事開始
工事監理
07
08
完成・お引き渡し
工事開始すると図面通りに正しく工事がすすんでいるか
不備が無いかを我々設計者もチェックを行ないます(←左記が設計者の工事監理業務となります) 必要に応じて建築主様との打合せもさせていただきます
完成後、建築主様・工事会社・設計者の三者で最終チェックを行ない
不備があれば 是正させていただきます
是正完了後 建物のお引渡となります
<3回目 設計料お支払い時期> お引き渡し時 設計料の30%お支払いしていただきます
設計監理期間に関し (01〜08までにかかる期間)
新築の場合、最初の打ち合わせから完成・お引き渡しまで平均1年〜1年半程度ですが、諸条件によって異なります。
-設計料-
Fee
設計料とは建築主様が 我々 設計事務所に支払っていただく料金(報酬)になります
ノトノートデザインワークスの設計料は
「建築工事費(税抜)」 × 「設計料率」 +(税) により算出させております。
(設計事務所の設計料としては標準的な水準で設定しております)
<建築工事費(税抜)>
<設計料率>
1364万円以下
設計料 一律 １５０万円
11%
〜4000万円
10%
〜1億円
1億円以上
9%
EX)総工事費 3000万円(税抜)の新築住宅の場合
建築工事費 3000万円(税抜) × 設計料率 11%
=設計料 330万円 +税
・設計料お支払い時期は設計監理契約完了時 30% 実施設計完了時 40% 建物お引渡し時 30% を基本としております
(支払い時期に関して ご希望がある場合はご相談ください)
<注意事項>
○新築の場合は構造設計費が別途かかります(工事費の約1～2%)
○リノベーションの場合であっても 構造体をいじる場合等、構造設計費が別途かかる場合がございます
○建築確認手数料、各種印紙は設計料には含まれません
○長期優良申請，フラット３５申請が必要な場合、別途設計料がかかります
※上記設計料率は あくまで一般的な場合の目安です
※設計難易度が著しく高い場合や特別な作業が発生する場合等、
設計料率を変更させていただく場合がございますのでご了承下さい。
Relation
-設計事務所への依頼形態-
ノトノートデザインワークスに家づくりをご依頼いただく場合の建築主様、工事会社との関係性を図にしました
建築主様は
・我々ノトノートデザインワークス 「設計事務所」とは「設計監理契約」
・「工事会社」とは「工事契約」
の２社との契約を結んでいただくこととなります(ハウスメーカーなどは設計+施工を一括で行う形式を取っています)
設計と工事を行う会社が分かれていることで ２社が建築コスト、工事品質、プランを互いにチェックしながら工事をすすめるので
より質の高いすまいづくりを行うことが可能となります
工事会社は基本的に建築主様のお考えや プランニングを考慮した上で
こちらからご紹介させていただきます (建築主様から工事会社をご指定いただくことも可能です)
